L’investissement immobilier locatif est le fait d’acheter un bien immobilier, plus précisément un logement afin de le louer. Sur le marché immobilier, ce type d’investissement occupe une grande part. En effet, il avoisine actuellement les 30 % de la part des achats immobiliers qui sont destinés à être loués. Cela s’explique par le fait que l’investissement immobilier locatif est relativement sûr et courant. Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier locatif, vous ne devez pas prendre à la légère les risques liés à ce type d’investissement. Avant de réaliser votre projet d’investissement immobilier locatif, vous devez alors connaitre quels sont les différents risques qu’il peut comporter afin d’assurer un rendement optimal et de mener en toute sérénité votre projet d'investissement.
Les risques liés au logement
Les risques qui sont liés au logement sont les risques les plus fréquents lorsqu’il s’agit de réaliser un investissement immobilier locatif. Différents facteurs doivent être pris en compte avant de concrétiser votre projet d’investissement immobilier locatif. Le potentiel de rentabilité de votre projet doit être assuré. En effet, de nombreux pièges peuvent se cacher derrière votre futur logement en location. Vous devez vous assurer que ce dernier est en excellent état, notamment s’il s’agit d’un bien immobilier ancien. Certains détails pourraient vous échapper. Pour ne rien rater, n’hésitez pas à faire expertiser le logement et réaliser plusieurs contre-visites. Des coûts non-négligeables peuvent être rajoutés si vous ne faites pas très attention. Avec le locataire, la situation peut alors être plus difficile. La liquidité du bien doit également être prise en compte, essentiel pour assurer votre trésorerie. S’il s’agit d’un bien situé dans une copropriété, des coûts essentiels comme les procédures en cours et les charges de copropriétés peuvent être rajoutées. Dans votre montage financier, ces frais doivent être inclus. Vous projetez d’acheter un appartement neuf alfortville ? Pour plus d’informations, suivez ce lien.
Les risques liés au locataire
Les risques qui ont un lien avec le locataire sont très souvent surestimés. Par contre, il est important de les connaitre pour que vous puissiez bien les appréhender. Les impayés de loyer figurent parmi ces risques. Vous devez les prendre en considération même s’ils ne sont pas monnaie courante. Dans votre trésorerie, vous devez prévoir des retards qui peuvent arriver de manière occasionnelle. Ce risque peut être mis en relation avec la dégradation du logement. Des coûts supplémentaires engendrés par des travaux de restauration peuvent impacter lourdement votre trésorerie. Le locataire doit alors être soigneusement choisi afin de limiter ces risques. Parmi les risques majeurs de l’investissement locatif se trouve aussi la vacance locative. Concrètement, il s’agit de l’absence de locataire. Aucun loyer ne sera généré durant la période de recherche de locataires. Dans votre investissement, vous devez prendre en compte ce point capital. Votre montage financier peut être mis à mal par la vacance locative car votre remboursement peut être retardé. Pour limiter ces risques, vous devez vous investir personnellement dans le choix du locataire en trouvant un qui vous semble sérieux et qui vous rassure.
Les risques lié au promoteur
Il existe différentes sortes de risques ayant un lien avec le promoteur lorsqu’il s’agit d’investir dans un logement neuf par exemple. Le risque de non-exécution du contrat jusqu’à la fin est sans doute le risque le plus important. Pour se prémunir contre ce risque, les promoteurs doivent obligatoirement vous proposer la garantie financière d’achèvement. Pour plus de sécurité, il est conseillé de choisir des promoteurs immobiliers qui vous proposent la garantie financière d’achèvement extrinsèque. Même si le professionnel chargé de réaliser les travaux fait face à des difficultés financières, l’assureur se chargera de couvrir les frais nécessaires. La qualité de fabrication est également un risque auquel vous pourrez faire face. Elle peut se présenter sous de nombreuses facettes comme le niveau de finition, la tenue dans le temps, etc.
Les risques liés au marché immobilier
Le dernier point important à considérer pour votre investissement immobilier locatif est le marché lui-même. En effet, ce dernier est différent en fonction du type de biens, de la période, de la zone géographique, etc. Lors de l’acquisition d’un appartement neuf par exemple, vous devez avoir une vision à long terme. Bien que l’immobilier se présente comme un investissement relativement stable, le marché reste tout de même en permanente fluctuation. Lors de l’acquisition du bien immobilier, vous devez avoir une vision à long terme. Cela permettra au bien immobilier de gagner en valeur. Pour cela, vous devez alors vous renseigner sur l’évolution des prix, c’est-à-dire de la fluctuation récente de l’endroit où se trouve le bien immobilier. A noter que l’investissement dans la pierre peut prendre des formes différentes selon votre projet. En fonction du type d’investissement que vous envisagez de réaliser, le budget ne sera pas le même. Pour vous aider dans votre choix, vous pouvez contacter un comptable, surtout si vous avez plusieurs biens immobiliers à gérer.
