Un immobilier est considéré comme un bien construit, par lequel un particulier va acquérir ce bien par le biais d’une agence immobilière, par exemple : une maison, un immeuble ou bien un appartement. Du point de vue juridique, ce concept est le même. Contrairement à un mobilier, c’est un bien qui ne pourrait pas être déplacé. En effet, il existe les immobiliers par nature (des fonds de terre, d’une construction…), les immobiliers par destination (qui sont attachés pour le service d’exploitation d’un fonds et perpétuelle), et les immobiliers par l’objet auxquels ils s’appliquent (usufruit, services fonciers ou les servitudes). Toutefois, les biens immobiliers sont soumis donc à la taxe foncière, à la taxe d’habitation, à l’impôt sur la fortune immobilière et à la plus-value en cas de vente.
Les acteurs principaux du marché immobilier
Dans le monde immobilier, il existe plusieurs acteurs principaux, qui jouent tous un rôle clé dans les activités immobilières :
L’agent immobilier : qui a pour mission principale de vendre ou de louer un bien immobilier, il agit en tant qu’intermédiaire. Ce bien immobilier pourrait être une maison, un bureau, un commerce ou d’autres biens immobiliers. Il pourrait être certainement le gestionnaire de biens pour une copropriété aussi, dans sa mission de syndic. Ainsi, il sera chargé principalement de trouver des locataires ou des acheteurs, afin de faire une visite des lieux dans le but de les fournir toutes les informations nécessaires à l’achat de ce bien. Par conséquent, il recevra des mandats de recherche.
Le propriétaire : qui est le possesseur du bien immobilier qui devrait effectuer une vente. Il pourrait s’agir effectivement d’un héritage, un besoin de liquidités, une envie de changement ou un divorce, et ces raisons pourraient être variés.
L’acheteur : c’est celui qui va effectuer un investissement, c’est-à-dire celui qui fait un achat auprès d’une agence immobilière professionnelle. L’intervention de cette dernière est vraiment importante, car elle permet d’accompagner l’acheteur dans sa recherche et dans son acte d’achat.
L’investisseur : c’est celui qui va s’investir ou acheter le bien immobilier pour pouvoir obtenir un revenu régulier par location ; à court, à moyen ou à long terme. Par conséquent, l’agent immobilier devient le partenaire important dans cette action, car il pourrait facilement conduire et traverser les affaires sur le chemin législatif.
L’apporteur d’affaires : qui va apporter les informations ou bien soutenir l’agence immobilière. Son rôle consiste donc à donner ces informations aux agences, et prendre en communication avec ces dernières pour signaler de nouveaux prospects potentiels.
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L’achat et la vente des biens immobiliers
Principalement, l’acte de vente pourrait être effectué par un particulier, par un agent immobilier ou par un notaire. Pour pouvoir vendre un bien immobilier, les notaires réalisent cet acte selon des héritages, des conventions signées, afin d’effectuer rapidement cette vente. En effet, les ventes d’un bien immobilier pourraient être coûteuses et longues, car elles ne feront pas l’objet d’une rémunération par une certaine commission. Toutefois, les notaires sont spécialisés dans cet acte de vente publique, et par conséquent, il est très recommandé pour un particulier de consulter son agence immobilière dans le but de bien comparer les offres disponibles.
En outre, l’achat d’un bien immobilier est un acte très sérieux et important, puisqu’il s’agit bien des transferts des sommes importantes par l’investisseur ou l’acheteur. C’est pourquoi l’intervention d’une agence immobilière est indispensable. Aussi, l’acte notarié est nécessaire, qui permet d’offrir une valeur décisive la plus élevée.
L’investissement immobilier
En effet, l’investissement immobilier est une sorte d’investissement le plus sûr. Un investisseur effectuera cette action pour la raison qu’il lui permet de profiter entièrement de l’immeuble. Cet investissement a pour base l’acte d’achat, nécessitant des travaux pour pouvoir revendre en matière de profit, ou de faire une plus-value en titre de location (qui semble être un revenu très intéressant et fiable à long terme). Ainsi, pour réussir dans un investissement immobilier, il faudrait : choisir un secteur, acheter un immeuble, diversifier ses investissements, penser à la défiscalisation, choisir son agence immobilière et son promoteur, mettre son investissement locatif en gestion, et se souscrire à une garantie.
Location d’un bien immobilier
La location d’un bien immobilier est parfois plus accessible que l’acte d’achat. C’est pourquoi plusieurs personnes optent pour une location plutôt que d’effectuer un achat. Les biens à louer sont aussi dans les portefeuilles d’une agence immobilière. Ceci représente une ressource parfaite, non seulement pour le bailleur (qui est le propriétaire), mais aussi pour le locataire (qui est le preneur). Par conséquent, cette action de location nécessite donc l’établissement d’une convention de bail commercial (qui est le contrat de bail ou contrat de location), permettant à chaque parti de régir probablement à cette convention. Généralement, cette location immobilière concerne les immeubles bâtis, notamment les maisons individuelles, les villas, les résidences meublées (principale ou secondaire) ou bien les appartements.
